铜仁拆迁评估2025

在铜仁，拆迁评估是房屋征收与补偿过程中的关键环节，涉及评估机构选择、评估流程、补偿标准等多个方面，以下是详细介绍：

评估机构选择

• 资质要求：从事房屋征收评估的房地产价格评估机构，必须具有相应资质。铜仁市房屋征收部门会每年公布能够反映社会信用信息及经营状况的具有相应资质的房地产价格评估机构名单。

• 选择方式：被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，房屋征收部门按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。例如，在铜仁市共青路旧城改造项目中，房屋征收部门根据报名结果公布备选具有相应资质的房地产评估机构名单，被征收人应当在七个工作日内协商选定，并将协商结果书面告知房屋征收部门。

评估流程

• 签订委托合同：由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。

• 实地查勘：估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

• 公示初步评估结果：房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。

• 作出评估报告：公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。

• 申请复核和鉴定：双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

补偿标准

• 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。贵州铜仁拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来进行确定。

• 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

• 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

• 其他补偿：包括房屋装修装饰补偿、构筑物及附属设施补偿、因征收造成的搬迁、临时安置等费用补偿，以及因征收房屋造成停产停业损失的补偿等。具体办法由省、自治区、直辖市制定。