铜仁拆迁评估公司2025

在铜仁进行拆迁评估时，需重点关注评估机构选择、评估流程及补偿标准等核心环节，以下是详细说明：

评估机构选择：资质与经验并重

1. 资质要求
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》，评估机构需具备三级及以上房地产评估资质。例如，铜仁市共青路旧城改造项目明确要求评估机构需在铜仁城区从事房地产评估工作一年以上，或完成五宗以上房地产价值评估工作。

2. 推荐机构类型

• 专业评估公司：如贵州深美林评估公司，具备全面资产评估资质，团队由zishen评估师组成，涵盖资产评估、财务分析等领域，曾参与铜仁市敖寨乡财政衔接资金项目受灾评估，报告获政府认可。

• zhengfuzhiding机构：在大型项目中，政府可能通过公开招标或协商选定评估机构。例如，新建铜仁至吉首铁路建设项目中，滑石段因被征收人未投票，由滑石乡人民zhengfuzhiding贵州信德房地产资产评估测绘有限公司（虽已注销，但反映zhengfuzhiding流程的规范性）。

3. 避坑提示

• 避免选择无资质或异地注册机构，确保评估报告的法律效力。

• 核实机构历史案例，优先选择在铜仁有成功经验的机构。

评估流程：七步规范操作

1. 协商选定机构
   被征收人在规定时间内（如共青路项目为7个工作日）协商选定评估机构，并将结果书面告知房屋征收部门。若协商不成，则通过投票或zhengfuzhiding确定。

2. 签订委托合同
   房屋征收部门与评估机构签订委托合同，明确评估目的、对象、时点、费用及双方权利义务。例如，合同需载明评估师姓名、评估报告交付时间等细节。

3. 实地勘察与资料收集
   评估师对被征收房屋进行实地查勘，记录房屋结构、面积、装修情况等，并收集房产证、土地证、营业执照等资料。例如，若房屋用途为住宅但实际用于营业，需核实营业执照注册地址与房屋地址是否一致。

4. 分户初步评估与公示
   评估机构提供分户初步评估结果，房屋征收部门向被征收人公示。公示期满后，评估机构出具整体和分户评估报告，房屋征收部门转交被征收人。

5. 异议处理与复核鉴定

• 复核评估：被征收人对评估结果有异议的，可在收到报告之日起10日内申请复核。

• 专家鉴定：对复核结果仍有异议的，可在10日内向评估专家委员会申请鉴定。例如，若评估价值低于市场价，可通过法律途径维护权益。

补偿标准：分类细化，保障权益

1. 国有土地房屋补偿

• 补偿内容：包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

• 评估依据：以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为基准。例如，若房屋用途为住宅但实际用于营业，需根据改变用途的时间节点（如1990年《城市规划法》实施前）按比例增加补偿金额。

2. 集体土地房屋补偿

• 补偿原则：遵循“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。

• 特殊规定：对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住权利和合法住房财产权益。

3. 区域差异与政策衔接

• 铜仁市征地区片综合地价标准自2023年12月1日起实施，原2020年标准废止。各区县需结合本地经济发展水平制定具体补偿方案，确保补偿标准不降低原有生活水平。

实际案例参考

1. 共青路旧城改造项目

• 评估范围：包括空地土地补偿、房屋补偿、装修补偿、构筑物及附属项目补偿等。

• 机构选择：通过公开报名、资格审查、协商或投票选定评估机构，确保流程透明。

2. 新建铜仁至吉首铁路项目

• 评估机构选定：环北段、川硐段通过投票选定，滑石段因未投票由zhengfuzhiding，反映不同情况下的处理方式。

• 补偿依据：以评估报告为基础，结合项目特点制定补偿方案。