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六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 

1、以下证明材料： 

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 

3、工程施工合同； 

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项： 

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。 

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。